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Ti assistiamo in ogni fase dell’acquisto o della vendita di un immobile, con chiarezza e trasparenza.
Il rogito notarile: cos’è e come funziona
Il rogito notarile è l’atto pubblico che sancisce il trasferimento di proprietà di un immobile. Il notaio è il garante della legalità dell’atto: verifica la libertà da ipoteche e pesi, l’identità delle parti e trascrive l’atto nei pubblici registri.
Acquistare o vendere casa è una delle decisioni più importanti della vita. Noi siamo al tuo fianco per rendere ogni fase sicura, comprensibile e priva di sorprese.
Come funziona il processo
1
Proposta d’acquisto
Il compratore formula un’offerta scritta. Se accettata, si versano le caparre e si fissa la data del compromesso.
2
Compromesso (preliminare)
Contratto che impegna entrambe le parti. Lo studio verifica tutti i documenti dell’immobile.
3
Verifica documentale
Ispezione ipotecaria, visura catastale, planimetria, APE, certificato agibilità, conformità urbanistica.
4
Rogito notarile
Stipula dell’atto di compravendita davanti al notaio. Il saldo viene pagato e le chiavi consegnate.
5
Registrazione e trascrizione
Il notaio registra l’atto all’Agenzia delle Entrate e lo trascrive nei pubblici registri.
Trasparenza sui costi
Imposte fisse
Sempre uguali per tutti: imposta ipotecaria + catastale = €100 totali. Non cambiano.
Imposte variabili
Cambiano in base alla rendita catastale dell’immobile. Non è possibile standardizzarle: per questo offriamo un preventivo personalizzato gratuito.
Nota: il diritto all’agevolazione Prima Casa riduce significativamente le imposte. Se hai i requisiti, ti guideremo nel calcolo corretto.
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Gratuito, senza impegno. Ti rispondiamo in giornata con un calcolo personalizzato.
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Documenti necessari
Documento d’identità valido
Codice fiscale
Atto di provenienza dell’immobile
Visura e planimetria catastale
Certificato di agibilità
APE (Attestato Prestazione Energetica)
Stato civile / regime patrimoniale
Studio Notarile Manfredi Schilleci
Studio notarile con sede a Cesano Boscone, operativo in tutta l’area di Milano Sud. In apertura a Milano da dicembre 2026.
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